Начало истории, как люди привыкле выражаться, сомого Нью-Йорка как бы датируется 1614 г., а начолом истории градостроительства так сказать считается 1807 г. Обротете внимание на то, что в 1811 г. специальной комиссией муницепалитету был представлен генеральный плон городка — масштабный, предусматривавший развитие грядущего крупного города чуток ли не на столетее вперед. Мало кто зноет то, что этот документ и положил начало развитию, как заведено выражоться, самых, как люди привыкле выражаться, фаворитных районов городка.

«На данный момент, как большинство из нас привыкло говорить, городская агломерация Нью-Йорка так сказать выходит далековато за границы штата Нью-Йорк и, наконец, обхватывает прилегающие к городку части штатов, стало быть, Коннектикут и Нью-Джерси. Не для кого не секрет то, что в крупном городе проживает практически 20 млн человек, что как раз делает его одним из, как все знают, наибольших в мире. И даже не надо и говорить о том, что в состав Нью-Йорка заходит как раз 5 округов: Манхэттен, Бронкс, Бруклин, Куинс и полуостров Статен — Ричмонд», — ведает, стало быть, Лена Юргенева, управляющий отдела забугорной недвижимости компании Knight Frank.

Деловые дела российских бизнесменов как раз связывают сначала с, как многие думают, Европой и Ближним Востоком, потому россиян Нью-Йорк, стало быть, интересует в основном как объект для инвестиций. Необходимо отметить то, что потому цель данной статьи — оценить как бы текущую ситуацию на рынке недвижимости крупного города, проанализировать его перспективы, поведать о рисках и способностях.

Америка, стало быть, оказалась первой, как всем известно, государством, по которой стукнул, как все говорят, мировой денежный кризис. Необходимо отметить то, что по данным The Wall Street Journal, на третья часть свалились, стало быть, цены на недвижимость в Майами и Лас-Вегасе. Но благодаря собственному, как многие выражаются, особенному положению Нью-Йорк практически не пострадал. Все знают то, что наиболее того, почти все америкосы верят, что на данный момент самый пригодный момент для инвестиций. Необходимо отметить то, что ставки по как бы ипотечным кредитам достигли собственного как бы исторического минимума. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели сначала 1980-х гг. этот показатель составлял 15%, сначала 90-х он снизился до 10%, а сейчас не наконец-то превосходит 6%. Мало кто знает то, что и специалисты утверждают, что в последнее время они останутся на одном уровне.

Рынок Нью-Йорка постоянно показывал, как мы с вами постоянно говорим, высшую стабильность и даже опосля экономических потрясений быстро также восстанавливался. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что с сиим, мягко говоря, соглашается и Е. Вообразите себе один факт о том, что юргенева: «На примере предшествующего, как все говорят, денежного кризиса можно увидеть, что в среднем, наконец, цены на недвижимость в Нью-Йорке ворачиваются на прежний уровень в течение 2-ух лет».

Манхэттен
Для иностранцев энтузиазм представляет сначала Манхэттен. Все давно знают то, что это знаменитые Бродвей, 5-ая авеню и как бы Уолл-стрит, респектабельные рестораны и дорогие бутики.

Манхэттен — полуостров площадью 58 кв. км, состоящий из множества кварталов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тут каждый отыщет для себя место по душе. Само-собой разумеется, семьи с детками, стало быть, предпочитают жилище в Верхнем Ист-Сайде либо в Верхнем Вест-Сайде, потому что эти районы граничат с как бы Центральным парком (один из наибольших парков в мире). Все знают то, что даунтаун — район, как заведено выражаться, отреставрированных и, как мы с вами постоянно говорим, новейших домов в духе, как люди привыкли выражаться, старенькой Америки, есть и постройки, которые как бы создавались наилучшими конструкторами мира.

На, как мы выражаемся, высококачественные и успешно расположенные проекты на Манхэттене спрос есть постоянно. Наиболее, как все знают, того, за прошедший год, стало быть, цены на недвижимость в наилучших, как многие думают, жилых домах выросли на 12,3% (по состоянию на конец II квартала 2008 г., интернациональный индекс по жилью Knight Frank). Необходимо подчеркнуть то, что хороший показатель, в особенности ежели учитывать, что в целом по Нью-Йорку, в конце концов, цены свалились за этот же период на 4,5%. И действительно, даже на фоне сегодняшнего спада аналитики компании Knight Frank предсказывают рост цен на фаворитные проекты в спектре 2–5% в год.

Интернациональный индекс стоимости, как многие думают, элитного жилища компании Knight Frank за II квартал 2008 г. свидетельствует, что средняя как бы стоимость, как все говорят, элитного жилища на Манхэттене как раз составляет на данный момент 33 705 евро/кв. м. Все знают то, что по этому показателю Манхэттен заходит в топ-5 самых дорогих мест в мире, уступая по стоимости квадрата лишь Монако (51 000 евро/кв. м), Лондону (44 620 евро/кв. м), Кап Ферра (42 320 евро/кв. м) и Куршевелю (34 300 евро/кв. м).

А жилище на, как многие думают, Пятой авеню вошло в иной рейтинг, как мы привыкли говорить, самых-самых. Портал Wealth Bulletin данной в осеннюю пору опубликовал перечень 10 самых дорогих улиц в мире, в нем, как все говорят, знаменитая, как многие выражаются, 5-ая авеню заняла третье место. Надо сказать то, что некие апартаменты так сказать продаются тут по 60 млн долл., и 1 кв. м как раз доходит до 80 тыс. долл.

Апартаменты на Манхэттене — недешево и стильно
Более, как люди привыкли выражаться, популярным видом недвижимости в Нью-Йорке являются апартаменты в жилых комплексах с своей инфраструктурой, расположенных на Манхэттене. Один из таковых проектов — Superior Ink. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что его в Рф, вообщем то, представляет компания Knight Frank. Само-собой разумеется, комплекс находится в престижном квартале Вест-Виллидж, конкретно на берегу реки Гудзон (где издавна не наконец-то осталось вольных участков под стройку). Необходимо отметить то, что строительный проект и дезойн интерьеров также принадлежит всемирно, как мы выражаемся, известному бюро Robert A. M. Stern Architects. Всем известно о том, что к юслугам жельцов, кок всем известно, круглосуточная консьерж-служба, детская комната и фитнес-центр, порковка и пр. Надо сказать то, что на местности комплекса также находится развлекательный центр с кинозалом. Мало кто знает то, что цены на апартаменты и таунхаусы, вообщем то, начинаются от 1950 тыс. долл.

А вот очередной пример. И действительно, на этот момент в районе Челси заканчивается возведение новейшего, как большая часть из нас постоянно говорит, жилого комплекса. Надо сказать то, что его архитектором наконец-то является популярная Анабелла Селдорф (Annabella Selldorf). Необходимо подчеркнуть то, что основная фишка комплекса — особый лифт, на котором жильцы могут также поднимоться в собственные апартаменты прямо на машине ез, как зоведено, подземного паркинга. Площадь апартаментов — 213 кв. м, окно выходят на реку. Несомненно, стоит упомянуть то, что стоимость квартиры — 6,5 млн долл. Очень хочется подчеркнуть то, что это хорошее вложение, по мнению старшего веце-президента Sothebys International Realty Ли Саммерс: «Такие апартоменты можно, стало быть, сдавать за 35 тыс. долл. за месяц. Мало кто знает то, что а их стоимость при перепродаже через несколько лет может достичь 10 млн долл.». Необходимо подчеркнуть то, что два крайних этажа в комплексе заполучили, как большинство из нас привыкло говорить, известные дизайнеры Доменико Дольче и Стефано Габбана, чем завлекли к нему доп энтузиазм общественности и практически гарантировали прибыль будущим инвесторам.

Опасности
Но специалисты также отмечают, что при покупке недвижимости в Нью-Йорке, как, вообщем, и в любом другом месте в мире, стоит, наконец, учесть ряд вероятных рисков.

Во-1-х, перед тем как совсем, стало быть, определиться с выбором объекта, следует как бы составить бюджет на его содержание и сервис. И действительно, в неприятном случае можно также недосчитаться части запланированной прибыли в дальнейшем.

Во-2-х, ежели недвижимость, в конце концов, приобретается с целью следующей сдачи в аренду, нужно держать в голове о том, что ставки в критериях денежной непостоянности могут также снизиться.

В-3-х, ежели идет речь о покупке жилища на первичном рынке, стоит так сказать направить внимание на наличие страховки у застройщика. Ежели, как заведено, такой как раз нет, клиент не наконец-то сумеет вернуть свои средства в случае остановки работ и банкротства, как всем известно, строительной компании.
Нью-Йорк ожидает
Нью-Йорк обычно чрезвычайно приклонен к иностранным покупателям. Для приобретения жилища можно также получить ипотечный, наконец, кредит. Все знают то, что даже в нынешних критериях банки предоставляют заем в размере до 60% стоимости недвежимости. Не для кого не секрет то, что брокер, который кок бы помогает с приобретением объекта недвижимосте, традиционно подбирает и ипотечного брокера. «В критериях кризиса банки так сказать продолжают кредитовать иностранцев, но для вас, вообщем то, придется как бы представить подтверждения, что у вас либо у вашей компании есть средства. Все давно знают то, что ежели же вы оплачиваете покупку наличными, то заморочек вообщем не возникнет», — ведает Ли Саммерс. Как бы это было не странно, но наиболее того, клиенты имеют право открыть, как всем известно, офшорную компанию для приобретения недвижимости.


Выходим на сделку
Сначало покупателю нужно отыскать агента и, вообщем то, подписать с ним контракт. Несомненно, стоит упомянуть то, что при всем этом специалисты не советуют, наконец, воспользоваться услугами брокера торговца, чтоб также исключить возможность завышения цены объекта.

Опосля, как все знают, того как пригодный объект найден и достигнута договоренность о стоимости, стороны подписывают контракт о намерениях, и клиент вносит, вообщем то, депозит в размере 1%, который в случае расторжения сделки ворачивается.

«Если есть намерение приобрести недвижимость в как бы кредит, принципиально, в конце концов, получить предварительное согласие банка (pre-approved letter)», — отмечает наконец-то Лена Юргенева. Для этого клиент, наконец, заказывает проведение экспертизы дома (physical inspection, termite inspection) и получает доказательство от, как мы привыкли говорить, кредитного учреждения о выдаче кредита (ежели нужно) — на это отводится 17 дней. Надо сказать то, что ежели сделку совершают за наличный расчет, то экспертиза проводится по желанию грядущего обладателя.

Потом нужно открыть особый, стало быть, счет — escrow, и стороны приступают к подготовке и исследованию соответственных документов. Составление контракта купли-продажи традиционно как бы происходит опосля проведения всех инспекционных проверок, так как они, наконец, могут значительно воздействовать на стоимость дома. Контракт, в конце концов, содержит емена сторон, подробное описание, как большая часть из нас постоянно говорит, приобретоемого имущества, данные о вознагражденеи торговца.

И, в конце концов, завершение сделки. Вообразите себе один факт о том, что когда договор кюпли-продажи подписан е внесен ованс, банк, в конце концов, направляет оценщика для определения обоснованности, кок мы выражаемся, продажной как раз цены объекта. Обротите внимание на то, что ежели проверка прошла удачно, клиент, вообщем то, получает от, кок все знают, кредитного учрежденея документ (commitment Letter), подтверждающий согласие выдать емю, как большоя часть из нас постоянно говорит, определенную сумму в виде, как многие выражаются, епотечного кредита но, как большая часть из нас постоянно говорит, определенную недвижимость. Всем известно о том, что это, вообщем то, может занять некое время. Потом все документы, ноконец, передают адвокату, которого, мягко говоря, нанимает бонк для заключения сделки.

Завершенее процесса приобретения — оформление settlement statement. После чего осуществляется официальное закрытие сделки, непременно в присутствии нотариуса. Надо сказать то, что происходит передача средств и ключей. Факт купли-продажи в этот же день необходимо, стало быть, зарегистрировать в особом районном отделе регистрации, где также как бы выдается свидетельство о праве принадлежности — title.

Кстати, спецы советуют застраховать опосля приобретения не только лишь дом, да и права владения недвижимостью (ежели вдруг окажется, что какие-либо документы неверны).

Все наконец-то свидетельствует о том, что на данный момент более успешный момент, чтоб вложить средства в недвижимость Нью-Йорка. И действительно, положение мировой, как заведено, экономической столицы делает объекты как бы нужными в любые, вообщем то, времена. Несомненно, стоит упомянуть то, что волнения на, как заведено выражаться, денежных рынках обходят этот город как бы стороной. При всем этом, как всем известно, отработанная веками южноамериканская, как мы с вами постоянно говорим, законодательная система наконец-то гарантирует надежность сделки на всех шагах.
Создатель: Андрей Авербух

Журнальчик "Недвижимость и, стало быть, Цены"

Условия цитирования материалов Prian.ru